개발호재 업은 이태원 청화아파트 재건축 시동…내년 조합 설립 추진아시아경제 기사제공: 2025-08-13 07:00:00

용산 유엔사부지 인근에 준공 44년을 맞은 이태원 청화아파트가 재건축 사업에 시동을 걸었다.
서울 복판에 용산공원이 가까운데다 주변에 진행중인 개발호재가 많은 터라, 대형 건설사에서도 관심을 가진 것으로 전해졌다.

용산구는 이태원동 22-2 일대 청화아파트 주택재건축 사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립 공람공고를 다음달 8일까지 진행한다고 12일 밝혔다.
청화아파트는 2023년 11월 안전진단을 통과했고 2024년 서울시 신통기획 자문을 거쳐 지난 6월 말 정비계획 입안 제안을 진행했다.
지난해 10월 재건축 조합설립 추진위원회를 만들어 사업에 속도를 내고 있다.

청화아파트 추진위는 내년 중 조합을 설립하고 2027년께 시공사 선정에 나설 것으로 예상된다.
1군 건설사에서도 관심을 갖는 건 입지나 향후 분양가 등 따졌을 때 사업성이 높을 것으로 예상되기 때문이다.
추진위 관계자는 "내년 초 설계업체를 선정하고 6월께 조합 설립을 준비해 늦어도 연말까지 마무리하는 것이 목표"라며 "시공사 선정은 2027년을 목표로 하고 있다"고 설명했다.

청화아파트는 1982년 건립된 중층 단지로 578가구로 구성돼있다.
재건축 후 최고 21층, 679가구로 바뀐다.
남산 경관특화지구에 속해 해발 고도가 90m로 제한돼 층수제한을 받는다.
공람중인 정비계획안을 보면 전용 85㎡ 초과 대형면적이 85%를 차지한다.
면적별 가구수는 전용 98~162㎡으로 구성된 578가구(조합원분), 84㎡ 101가구(일반분양분)으로 계획됐다.

청화아파트의 추정 비례율은 64%다.
조합원 분양가는 98㎡ 기준 22억4500만원, 117㎡ 24억9300만원 , 132㎡ 26억2700만원 등으로 책정됐다.
일반분양 물량인 84㎡가 20억8800만원(3.3㎡당 6500만원)이다.
조합원이 같은 평형으로 가면 추정분담금은 3억~4억원대로 추정된다.
이는 향후 사업과정에서 달라질 수 있다.

이 아파트는 재건축 사업이 속도를 내면서 최근 거래도 활발해졌다.
지난 4일 115㎡은 31억1000만원, 지난달 8일 174㎡은 38억2000만원에 거래됐다.
인접한 유엔사부지를 복합 개발하는 '더파크사이드 서울'은 2027년 초 준공될 예정이다.
단지 아래쪽 미군 수송부부지도 최고 20층까지 개발할 수 있도록 하는 '용산공원 동측 권역 지구단위계획'을 마련했다.