“아파트값 2~3년 뒤 큰 일 터진다”…공급부족 진짜일까?세계일보 기사제공: 2025-08-01 05:50:56

주택 공급지표인 인허가·착공·분양·준공이 올해 상반기 일제히 감소했다.
수도권 주택시장이 살아나는 모습을 보였지만 지방에서 찬바람이 더욱 거세진 탓이다.
수도권에서도 주택 착공과 분양 물량은 줄어 이미 공급 부족이 현실화한 내년은 물론 2∼3년 뒤 입주 물량도 늘어나기 어려울 것으로 보인다.

서울시내 한 아파트단지 공사현장. 사진 = 뉴스1

국토교통부가 31일 발표한 '6월 주택통계'에 따르면 올해 상반기 전국 주택 인허가 물량은 13만8천456가구로 작년 같은 기간보다 7.6% 줄었다.
지방 부동산시장의 침체가 상반기 인허가 물량을 끌어내렸다.

수도권 인허가(7만3959가구)가 22.7% 늘었지만, 지방(6만4497가구)은 28.0% 줄었다.

착공과 분양은 지방은 물론 수도권에서도 줄었다.
상반기 주택 착공은 10만3147가구로 작년 같은 기간보다 18.9% 감소했다.
수도권 착공(6만5631가구)이 8.1%, 지방(3만7516가구)은 32.8% 줄었다.

31일 서울 송파구 잠실주공5단지. 연합뉴스

다만 6월 한 달 간 수도권 착공은 작년 같은 기간과 비교해 152.1% 급증했다.

상반기 분양 주택은 6만7965가구로 작년 같은 기간보다 39.6% 감소했다.
수도권 분양이 18.4%, 지방은 56.7% 줄었다.
상반기 서울에서 분양된 주택은 6558가구에 불과했다.
작년보다 20.3% 감소한 수치다.

통상 주택 인허가를 받으면 3∼5년, 착공하면 2∼3년 후 입주를 시작한다.
2∼3년 후 수도권 입주 물량이 줄고, 이로 인해 집값이 불안정해질 수 있다는 우려가 해소되지 않는 상황이다.

상반기 준공은 20만5611가구로 6.4% 감소했다.
수도권 준공이 10만1044가구로 9.2% 늘었지만, 지방이 10만4567가구로 17.7% 감소한 여파다.

서울 시내 한 아파트 단지. 연합뉴스

서울 아파트 준공은 올해 상반기 2만9420가구로 작년 같은 기간보다 102.9% 증가했다.

주택공급 지표에 빨간불이 켜진 가운데 악성 미분양 주택은 2022년 7월 이후 23개월 만에 처음으로 감소세를 보였다.

지난달 말 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만6716가구로 전월보다 1.1%(297가구) 줄었다.
일반 미분양 주택도 5개월 연속 감소했다.
지난달 6만3734가구로 전월보다 4.4%(2944가구) 줄었다.

수도권 미분양(1만3939가구)이 8.9%, 지방(4만9795가구)은 3.1% 줄었다.
지난달 전국의 주택 매매(신고일 기준)는 7만3838건으로, 전월보다 17.8% 증가했다.

올해 3월 토지거래허가구역 확대 지정 여파로 4∼5월 두 달 연속 감소세를 보였던 서울 주택 거래량은 6월 1만5천442건으로 반등했다.
전월보다 42.1% 늘었다.
김기환 기자 kkh@segye.com