월세가 오르면.

멈춰져있던소규모 건축시장(빌라,다가구)

활성화됨.

수익률 (채모씨가 prr이라 하던데)이 올라감.

수익률이 오르면 업자들이 빌라나 다가구지어서 월세따박따박충들에게 팜.

코로나이후에 풍부한 유동성으로 저개발지 주택보급이 이뤄져야할시기에 다주택중과 듀금의 종부세로 주택가진 다주택자들의 올근생붐이 일었음.

"나도! 건물주!!!" 붐이 아니라 종부세 피해 주택수 줄이려는 엑소더스였음.

지금 이면도로 올근생들 다 텅텅비어있음. 임대가안댐.

집지을 이면지에 너도나도 근생으로 메우니 당연히 텅텅비지..

지금 오래된 올근생 부수고 다시 상가주택, 다가구 짓는현장이 조금씩보임. 주택월세가 오르니까. 근데 평당 1000짜리 공사비에 남는게 있을라나...

서울 상가평당임대료는 1년에 4-5%오를까 말까하던게 올해 원룸 임대료는 월 4.2%올랐다는 보고서가 나옴.

안그래도 빌라시세는 벌벌기는데 빌라 공급다시 늘면...? 거기다 보증비율 산술적으로 112%...

반박은 항상환영