중하급지로?? ㅎㅎ 꿈도 크시네요.52
- 마인드컨트럴
- 등록일 2025-06-27 22:14
- 조회수 13159
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 온리연
대출 6억이 한계니, 11억 집 사고 싶었던 사람 10억짜리 사고, 10억짜리 집 사고 싶었전 사람 9억짜리 사야하는 상황이 올수도 있지 않을까요?? 서울 중하위권, 분당, 평촌 쪽 거래가 활성화 될순 있을 것도 같네요.
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마인드컨트럴
그런 논리로 오르는거라면 최상급지 떡상할때 중하급지 왜 잠잠했을까요?? 11억 갈사람이 10억에 가게된다.. 그게 집값이 오를이유가 되나요?? 과거처럼 15억이상 대출안된다 이러면 13억 14억에 몰리는 구간이 오를수 있죠. 근데 4억가진사람은 6억대출해서 10억가고 3억가진 사람은 6억대출해서 9억가고.. 이번엔 몰리는 구간이 없는건 변함이 없습니다. 수요가 몰려서 가격이 오르고 신고가 갱신하려면 해당 구간이 있어야하는데 없습니다. 이전과 다르지가 않아요. 다주택자나 상급지 거주자가 중하급지 내려올리도 없고 갭투자는 중하급지도 막힌건 마찮가지입니다. |
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마인드컨트럴
갭투자고 막히고요. 일시적2주택 3년까지 막아버렸어요. 6개월이내 이전주택 팔아야해서.. 새집샀는데 6개월이내 집안팔리면 다토해야되요. 새집으로 이사가려면 이전집부터 무조건 먼저 팔라는 말이죠. |
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마인드컨트럴
올라도 됩니다. 오른다고 생각하고 댓글을 다시면 희망회로가 돌아가시나요? ㅎㅎ
중하급지 잘해봐야 현상유지 입니다. 상급지 때려잡는 대출규제구요. |
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AIOU
어차피 똘한채로 오르는거 다주택자는 별 상관 없고
강남은 이미 크게 오른다음 슬금슬금 움직였고
마용성도 전고점 넘기고 따라가고 있는 중인데 여긴 수요가 약간 줄어들수도 있을테고 (사실 20억 근방 물건을 6억이상 대출해서 들어가는 사람들이 그렇게나 많을까 하는 의문도 있네요)
10-15억쯤 되는 곳들도 따라서 가나 마나 하는 중에 나온 대출규제인데 그정도 주택이면 6억이하 대출도 충분해 보입니다.
결론적으로 일단 규제는 떳으니 눈치는 살살 보다가 거래 하나둘씩 되다보면 왠간하면 그냥 갈길 그대로 갈거라 봅니다.
원래 중하급지까지 폭등하진 않을거라 생각했는데 시장참여자들이 이것마저 막힐거 같다는 신호로 받아들이는 식으로 나오면 오히려 결과는 풍선효과와 비슷하게 나올지도 모르겠네요.
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카츠라기루
@마인드컨트럴 이렇게 경제를 모르면서 당딩하게 글을 쓰는건 알바인가 현정권 추종자인가? 문재인정부 시즌2. 더 강하게 돌아왔습니다. 가 정답임. 양적완화에 금리인하, 민간주택 공급제한 이렇게 하는데 어떻게 안오르나? 그걸 규제와 세금으로 제어한다는게 문장부 정책인데 처참하게 실패했음 2마리 토끼를 잡으려 하니 실패할 수 밖에 양적완화를 포기할 수 없다면 민간주택 공급 활성화를 선택해야 하는데 할 수 있을까 싶음 중하급지 상급지 그띤건 필요없음. 이제 지방은 끝났고(모두 일고있음) 강남3구,마용성,과천,판교,분당,성남 이렇게 진입하기 전국민게임이 되었고 이 지역주변은 가격방어 및 함께 상승 될것임. 그리고 이 정권의 끝에는 현시점과 비교시 최소 20%는 올라 있을것임. 가장 슬픈건 전세와 월세도 오른다는 |
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다리미112
지지난정권 규제로 인한 풍선효과 모르시나요...
예전에도 강남 오르고 규제하니 서울 나머지 오르고 서울 규제하니 수도권 핵심지 오르고 계속 규제하니 마지막엔 김포 파주 검단도 올랐어요 |
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@육봉달님 새로운 다주택자 생성은 이미 취득세 중과로 다 막혀있습니다. 지금 정책은 다주택자를 막는 정책이 아니라 갭투자를 방지하고자 하는 의도가 본질입니다. 갭투자를 방지하고자 대출규제와 주담대실행시 6개월내 전입요건인데 문제는 조준한건 갭투자 투기꾼인데 피해를 보는건 정작 서민층의 내집마련이나 상급지 갈아타기 난이도를 더 올려버렸다는 점입니다. 디딤돌, 보긍자리 등 정책대출도 건드리고 전세대출도 조이고, 이게 부자들은 타격이 없는데 서민들한테는 계획을 더 하급지로 수정하거나 더 싼 아파트로 전세를 들어가라고 강제하는거와 마찬가지죠. 마치 극히 일부 보이스피싱범을 막기 위해 나머지 국민들이 은행계좌만드는게 매우 어려워진거랑 같은 맥락인것 처럼요. |
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@육봉달님 갭투자를 투기꾼으로만 생각하시는거 같은데 일단 다주택이라함은 3주택자 이상을 의미합니다.
갭으로 상급지의 집을 미리 사놓고 이동을 준비하는 것도 수많은 가정들이 선택하는 하나의 옵션입니다. 그것을 우린 일시적 1가구 2주택이라고 부릅니다.
일시적 1가구2주택 비과세 혜택은 정부에서 지정한 양도세 비과세 혜택입니다. 서민들과 중산층에게 이런 수요는 분명히 있으니 이렇게 비과세해주겠다는 공식적인 정책이죠. 이렇게 집을 이동하는것 역시 투기꾼에 불과한가요? 사람은 누구나 수요가 많고 공급이 한정된 재화를 미리 선점하고 싶어합니다. 부동산뿐 아니라 모든 재화를요.
미리 선점하는사람=투기꾼, 이게 맞나요?
앞으로 육봉님이 집을 사거나 자산을 증식하실때도 지금 가진 신념대로 일시적1가구2주택 안하실건가요? 누구나 낮은가격에 사고 싶어하지 높은가격에 사고싶은 사람은 없어요.. |
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비노스 / 다주택자 대출0 여기서 끝
토템 / 오르지 말아야 한다는 답을 정하고 글을 쓰면 이렇게 나오는군요